Разница между ДКП квартиры в новостройке и на вторичном рынке заключается в том, что по ДКП приобретается уже готовая квартира, в то время как по договору долевого участия (ДДУ) — на стадии строительства. 12

При покупке по ДКП рисков недостроя уже нет: дом введён в эксплуатацию, и можно сразу заезжать, если квартира с отделкой, или приступать к ремонту. 1 По ДДУ же покупка происходит на стадии строительства: деньги перечисляются на эскроу-счёт, и покупатель ждёт окончания строительства. 1

Таким образом, основное отличие в том, что ДКП оформляется, когда квартира уже сдана и оформлена собственность на неё, а ДДУ — покупка у застройщика на этапе строительства. 1