В чем разница между частной и государственной оценкой на недвижимость?

Возможно, имелись в виду различия между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости, которые определяются разными методами и имеют разные цели. m.cian.ru vladis.ru

Рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость реально продают и покупают на рынке. m.cian.ru Её определяют продавец, риелтор или независимый оценщик, учитывая все особенности конкретного объекта: от качества ремонта до вида из окна. m.cian.ru Рыночная стоимость формируется индивидуально и включает множество факторов, которые важны покупателям: планировку, состояние квартиры, инфраструктуру, транспортную доступность. m.cian.ru

Кадастровая стоимость — это цена, которую определяет государство и использует её для обозначенных законом целей. finance.rambler.ru Государственные оценщики устанавливают её массово для целых групп объектов, не осматривая каждую квартиру индивидуально. m.cian.ru Кадастровая стоимость основана на стандартизированных расчётах и учитывает только базовые характеристики: площадь, год постройки, район. m.cian.ru

Таким образом, главное отличие в том, что рыночная стоимость учитывает индивидуальные характеристики объекта и текущую конъюнктуру рынка, а кадастровая стоимость базируется на типовых параметрах и средних ценах по региону. vladis.ru

В большинстве случаев кадастровая стоимость ниже рыночной на 20–40%. m.cian.ru Однако иногда бывает наоборот — например, если квартира пострадала от пожара или затопления, а кадастровая стоимость ещё не пересматривалась. m.cian.ru