В чем основные преимущества и недостатки свободной и альтернативной продажи квартиры?

Свободная продажа квартиры предполагает, что продавец получает деньги, а покупатель — недвижимость. 2 В такой сделке участвуют только продавец и покупатель, объект недвижимости один, и его легко проверить по всем параметрам. 4 Некоторые преимущества свободной продажи:

• Скорость. 10 Поскольку квартира и деньги готовы, заключить договор можно за пару недель. 10
• Минимальный риск срыва. 10 Сделка зависит только от двух человек, поэтому вероятность неприятностей при её заключении минимальна. 10
• Широкий круг покупателей. 8 Свободная продажа привлекает больше интересующихся, поскольку покупатели предпочитают приобретать жильё без дополнительных рисков. 8
• Упрощённая документация. 8 При отсутствии обременений уменьшается время, необходимое на сбор и оформление документов. 8

Некоторые недостатки свободной продажи:

• Конкуренция на рынке. 8 Свободные квартиры могут быть в большем количестве представленные на рынке, что означает конкуренцию с другими продавцами. 8
• Возможность занижения цены. 8 В условиях высокой конкуренции стоимость квартиры может быть снижена, чтобы привлечь покупателей. 8
• Необходимость тщательной проверки. 8 Покупатели должны быть особенно внимательны при проверке документов, чтобы избежать мошенничества и неприятных ситуаций. 8

Альтернативная продажа — это сделка, при которой продавец направляет вырученные от продажи жилья деньги на приобретение новой недвижимости. 3 В альтернативной продаже могут быть и другие участники, и на каждую сделку купли-продажи нужно регистрировать отдельный договор. 3 Некоторые преимущества альтернативной продажи:

• Удобство. 1 Можно сразу переехать в новое жильё, а не жить в съёмных квартирах в поисках подходящей. 13
• Более выгодные цены. 7 Продавцы готовы снизить стоимость в таких сложных сделках. 7
• Возможность выручить большую сумму. 7 Продавец-покупатель заинтересован в заключении сделки. 7

Некоторые недостатки альтернативной продажи:

• Сложность организации. 9 Координация нескольких участников требует больших усилий и может затянуть процесс. 9
• Риск срыва. 19 Если одна из сторон не выполнит свои обязательства, вся сделка может сорваться. 9
• Риск повышения цены квартиры. 1 Например, продавец рассчитывал на определённые критерии жилья, но во время поиска квартиры мечты понял, что ему нужно больше денег, и завышает стоимость своей жилплощади. 1

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется доверить альтернативную сделку специалисту или риелтору. 1