Основные отличия торгово-офисных центров от обычных бизнес-центров заключаются в функциях зданий: 14

• Бизнес-центр предлагает в аренду офисные и в отдельных случаях складские помещения. 4
• Торгово-офисный центр сочетает в себе обе функции: часть этажей, обычно нижних, занята торговыми помещениями, а наверху располагаются офисы. 4

Также есть различия в том, как сочетаются торговые и офисные функции в разных типах центров:

• Офисно-торговые центры. 1 В таких бизнес-центрах любого класса на первом этаже открывают магазины. 1 Формат торговых точек зависит от класса бизнес-центра. 1 Для такого сочетания функций необходимы раздельные входы в бизнес-центр и торговую зону. 1
• Торгово-офисные центры. 1 В них сочетание торговли и офисов считается нейтральным: две эти функции не помогают, но и не мешают друг другу существовать. 13 Чаще всего арендаторы торгово-офисного центра и бизнес-центра никак не связаны. 3

Таким образом, торгово-офисные центры сочетают в себе торговые и офисные функции, в то время как бизнес-центры фокусируются только на одной из этих функций.