Некоторые отличия коммунальной квартиры от современных долевых квартир:

• Оформление собственности. 4 В коммунальной квартире есть два варианта: долевая собственность на всё жильё или индивидуальная собственность на конкретную комнату. 4 В долевой собственности каждый владелец получает долю в праве на всё жильё, её размер зависит от площади комнаты относительно общей площади квартиры. 4 При индивидуальной собственности собственник получает право на конкретную комнату и часть общего имущества. 4
• Сделки с недвижимостью. 1 В долевой собственности большинство сделок должно совершаться с согласия всех владельцев. 1 Например, чтобы продать комнату, нужно сначала предложить её соседям и только потом предлагать третьим лицам. 1 В коммунальной квартире собственник конкретной комнаты может сдать её без согласия других сособственников, если с ними достигнуто согласие о пользовании местами общего пользования. 5
• Права на общее имущество. 1 В долевой собственности у каждого владельца есть определённая доля в местах общего пользования. 1 Подразумевается, что владельцы имеют на такие помещения равнозначные права, но выделять свои части из общей территории либо отчуждать их запрещено. 1 В коммунальной квартире кухня, санузел, коридор, кладовка считаются общим имуществом, и поддерживать их в чистоте и порядке должны все жильцы. 1