Почему стоимость земельных участков за чертой города ниже, чем в его пределах?

Стоимость земельных участков за чертой города может быть ниже, чем в его пределах, по нескольким причинам:

• Удаленность от города и транспортная доступность. realty.rbc.ru Чем дальше участок, тем дешевле. realty.rbc.ru При этом близость к городу не всегда равна транспортной доступности. realty.rbc.ru Например, если до участка ведёт несколько километров разбитого проселка, то это может снизить цену. realty.rbc.ru
• Месторасположение внутри посёлка. realty.rbc.ru Больше ценятся участки возле леса или водоёма, меньше — при въезде в посёлок или возле мест общего пользования. realty.rbc.ru
• Рельеф и грунт. urban-media.ru Высоко ценятся ровные участки с хорошей почвой. urban-media.ru Многочисленные овраги, канавы и прочие неровности негативно отразятся на стоимости земли. urban-media.ru
• Наличие построек и их состояние. urban-media.ru Участок с хорошим жилым домом будет стоить дороже земли без строений. urban-media.ru Но это работает и в обратную сторону — если на участке есть старый дом «под снос», цена такого участка будет ниже. urban-media.ru
• Уровень развития населённого пункта. urban-media.ru Земля в престижном посёлке с хорошо развитой инфраструктурой будет стоить сильно дороже, нежели участок в глубинке, до которой ещё не добралась цивилизация. urban-media.ru
• Экология. realty.rbc.ru journal.sovcombank.ru Для потенциальных покупателей важно отсутствие поблизости крупных промышленных предприятий. journal.sovcombank.ru

На стоимость земельных участков также влияет форма участка, например, квадратный или прямоугольный участок легче освоить, нежели треугольный или Г-образный. urban-media.ru