МАП (месячный арендный платёж) и ГАП (годовой арендный платёж) важны для коммерческой недвижимости, потому что помогают:

• Оценить доходность объекта. 1 ГАП — это основной показатель для расчёта доходности недвижимости. 1
• Установить конкурентоспособные ставки аренды. 1 МАП помогает определить, насколько арендная ставка соответствует рынку. 1
• Определить примерную рыночную стоимость. 23 Для этого МАП умножают на 100. 3
• Рассчитать срок окупаемости. 2 Зная рыночную стоимость и ГАП, можно вычислить срок окупаемости объекта с учётом расходов, которые несёт владелец каждый год, и без них. 2
• Привлечь инвесторов. 14 Объекты с крупными и надёжными арендаторами привлекают покупателей именно за счёт высокого ГАП: чем выше гарантированный годовой арендный платёж, тем выше интерес со стороны инвесторов. 1