Каковы основные отличия ДКП квартиры с ипотекой от обычного ДКП?

Некоторые основные отличия договора купли-продажи (ДКП) квартиры с ипотекой от обычного ДКП:

• Участие банка. realty.yandex.ru www.zakonrf.info В сделке участвуют три стороны: продавец, покупатель и банк, который предоставляет ипотечный кредит и становится залогодержателем недвижимости. www.zakonrf.info
• Двойное обременение. www.zakonrf.info Квартира переходит в собственность покупателя, но при этом остаётся в залоге у банка до полной выплаты долга. www.zakonrf.info
• Обязательная регистрация. www.zakonrf.info Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре, что подтверждает переход права собственности к покупателю и накладывает обременение в виде ипотеки. www.zakonrf.info
• Использование целевых средств. www.zakonrf.info Заёмные средства могут быть направлены исключительно на покупку жилья, и банк контролирует выполнение этого условия. www.zakonrf.info
• Оценка квартиры. www.zakonrf.info Банк требует оценку квартиры независимым оценщиком для определения рыночной стоимости и расчёта размера кредита. www.zakonrf.info
• Согласование условий с банком. www.zakonrf.info Покупатель договаривается с банком об условиях ипотечного кредита, включая процентную ставку, срок и график платежей. www.zakonrf.info
• Расчёты через безопасные механизмы. www.ingos.ru Никаких наличных или переводов напрямую продавцу. www.ingos.ru Все расчёты проходят строго через аккредитив, банковскую ячейку или эскроу-счёт. www.ingos.ru
• Долг должен быть погашен до регистрации. www.ingos.ru Обременение снимается только после полного погашения ипотеки продавца. www.ingos.ru
• Сделка дольше, но безопаснее. www.ingos.ru Такая сделка требует больше времени: в среднем от 3 до 6 недель, особенно если участвуют две ипотечные программы или сложная структура собственности. www.ingos.ru

Для проверки условий ДКП с ипотекой рекомендуется обратиться к юристу. realty.yandex.ru