Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) — это территории, где действует особый правовой режим и могут быть ограничения, например по строительству или эксплуатации участков. 1

Некоторые виды таких территорий, перечисленные в статье 105 Земельного кодекса РФ: 24

• водоохранные и рыбоохранные зоны; 1
• зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; 1
• охранные и защитные зоны объектов культурного наследия; 1
• придорожные полосы автомобильных дорог; 1
• охранные зоны трубопроводов: газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов; 1
• зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов; 1
• приаэродромная территория; 1
• охранные зоны особо охраняемых природных территорий, например нацпарков и природных заповедников; 1
• зоны затопления и подтопления; 1
• санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов. 1

Также к ЗОУИТ относят, например, охранные зоны канализационных и водопроводных сетей, береговые полосы, санитарные разрывы, территории двойного учёта, которые пересекаются с государственным лесным фондом, и другие. 1