Некоторые основные проблемы, с которыми сталкиваются гаражные кооперативы:

• Сложности с регистрацией права собственности на гаражи и земельные участки под ними. 13 Это связано с тем, что большинство объектов было возведено ещё в советское время, а правоустанавливающие документы часто оказывались утерянными. 3
• Неопределённый правовой статус гаража в российском законодательстве. 13 Из-за этого возникают трудности с обеспечением зданий электричеством, подключением к коммуникациям, правом застраховать имущество. 1
• Проблемы с использованием общего имущества. 4 Собственники не всегда могут договориться друг с другом, присваивают себе объекты на территории, ставят ограждения или шлагбаумы, возводят незаконные объекты. 2
• Проблемы с использованием определённых категорий земель для возведения гаража. 3 Например, кооперативы не всегда руководствуются Правилами землепользования и застройки и строят гаражи на участках, которые не предназначены для этого. 3
• Отсутствие чёткого регулирования управления гаражными кооперативами, прав и обязанностей их членов. 4 Правоотношения в разных кооперативах могут регулироваться по-разному, например, положениями устава кооператива или решениями органов управления. 4