МАП (месячный арендный поток) в коммерческой недвижимости выполняет несколько функций, среди них:

• Определение дохода от объекта. 3 МАП — это сумма, которую арендатор платит собственнику за пользование помещением в месяц. 23 Если арендаторов несколько, МАП составляет сумму их месячной платы за аренду. 1
• Оценка рыночной стоимости. 14 Зная МАП, можно определить примерную рыночную стоимость коммерческой недвижимости. 14 Для этого месячный поток умножают на 100. 14
• Расчёт окупаемости. 14 Показатели арендных потоков помогают вычислить примерную окупаемость объекта. 4 Для этого важно правильно посчитать затраты: расходы на коммунальные услуги, оплату за аренду земельного участка, величину налогов, затраты на содержание и ремонт. 4
• Установление ставок аренды. 2 МАП указывается в договоре аренды как ежемесячная фиксированная сумма. 2 Может пересматриваться ежегодно с учётом инфляции или изменений рынка. 2