Как влияет возраст здания на его рыночную стоимость?

Возраст здания влияет на его рыночную стоимость, особенно при оценке исторических объектов. ocexp.ru

Однако при расчёте стоимости учитывают не только хронологический возраст здания, но и эффективный возраст — показатель, который отражает текущее состояние объекта и его полезность. sberocenka.ru www.cfin.ru

Некоторые факторы, влияющие на эффективный возраст и, соответственно, на рыночную стоимость здания:

• Качество обслуживания и ухода. sberocenka.ru Регулярные ремонты и качественное обслуживание снижают эффективный возраст. sberocenka.ru
• Условия эксплуатации. sberocenka.ru Объекты, подвергающиеся интенсивной нагрузке, стареют быстрее. sberocenka.ru
• Модернизация и улучшения. sberocenka.ru Установленные новые системы, замена оборудования и капитальный ремонт уменьшают возраст. sberocenka.ru
• Текущий технический износ. sberocenka.ru Ухудшение состояния из-за естественного старения, коррозии или устаревания технологии увеличивает эффективный возраст. sberocenka.ru

Пример: здание с физическим возрастом 30 лет и эффективным возрастом 15 лет будет иметь меньший износ, что увеличивает его рыночную стоимость. sberocenka.ru

Таким образом, рыночная стоимость здания зависит не только от его возраста, но и от состояния и условий эксплуатации. sberocenka.ru