Возраст здания влияет на его рыночную стоимость, особенно при оценке исторических объектов. 2

Однако при расчёте стоимости учитывают не только хронологический возраст здания, но и эффективный возраст — показатель, который отражает текущее состояние объекта и его полезность. 13

Некоторые факторы, влияющие на эффективный возраст и, соответственно, на рыночную стоимость здания:

• Качество обслуживания и ухода. 1 Регулярные ремонты и качественное обслуживание снижают эффективный возраст. 1
• Условия эксплуатации. 1 Объекты, подвергающиеся интенсивной нагрузке, стареют быстрее. 1
• Модернизация и улучшения. 1 Установленные новые системы, замена оборудования и капитальный ремонт уменьшают возраст. 1
• Текущий технический износ. 1 Ухудшение состояния из-за естественного старения, коррозии или устаревания технологии увеличивает эффективный возраст. 1

Пример: здание с физическим возрастом 30 лет и эффективным возрастом 15 лет будет иметь меньший износ, что увеличивает его рыночную стоимость. 1

Таким образом, рыночная стоимость здания зависит не только от его возраста, но и от состояния и условий эксплуатации. 1