Для расчёта общей площади частного дома для налоговых целей используют технический план, в котором содержатся сведения об основных характеристиках дома, в том числе о его координатах, количестве этажей, материале стен. 1

Площадь дома определяется как сумма площадей этажей, при этом площадь этажа считается по наружным стенам изнутри по периметру. 1 В общую площадь дома включают: 1

• толщину стен и перегородок; 1
• площадь ступеней лестниц и межлестничных пролётов; 1
• площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.; 1
• площадь цокольного, подвального этажа или мансарды; 1
• площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену). 1

Некоторые помещения в общую площадь дома не входят: 5

• техническое подполье; 5
• неэксплуатируемый или технический чердак; 5
• крыльцо; 5
• входной дверной проём; 5
• наружные открытые лестницы; 5
• пространство, которое занимают выступающие конструктивные элементы. 5

Из-за неравномерности высоты площадь мансарды считают по секциям, с учётом наклона потолка: 5

• 30° — учитываются только участки с высотой от полутора метров; 5
• 45° — учитываются участки с высотой от 1,1 м; 5
• 60° — учитываются участки с высотой от 0,5 м. 5

Налоговый кодекс РФ предусматривает налоговый вычет в размере 50 квадратных метров от общей площади жилого дома. 4 Если площадь дома после реконструкции не превышает 50 кв. м, налог на него не взимается вообще. 4 Если же площадь больше, то налог рассчитывается только с превышения. 4

Для расчёта налога на имущество можно воспользоваться налоговым калькулятором ФНС России, для этого понадобится кадастровый номер объекта. 1