В чем заключаются ключевые принципы оценки рыночной стоимости недвижимости для налоговых целей?

Некоторые ключевые принципы оценки рыночной стоимости недвижимости для налоговых целей:

• Ориентирование на фактическое использование объекта. 1 При расчёте стоимости методом массовой оценки необходимо учитывать текущее использование объекта недвижимости как наиболее эффективное. 1
• Использование актуальной, полной и непротиворечивой базы данных. 2 В качестве источника такой базы данных может быть информация от риелторских компаний о совершённых на определённую дату сделках с недвижимостью. 2
• Строгая формализация методов оценки. 2 Это необходимо для обеспечения прозрачности и возможности доказать налогоплательщику справедливость рассчитанного размера налогооблагаемой базы. 2
• Возможность оперативного пересмотра построенных моделей. 2 Это должно происходить в зависимости от целевых установок государства и нужд экономики. 2
• Использование разных подходов к оценке. 35 Для моделирования стоимости могут применяться затратный, сравнительный или доходный подходы. 35 Выбор подхода зависит от особенностей вида разрешённого использования, назначения объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации. 3
• Разделение стоимости земельных участков и строений на них. 5 Согласно российскому законодательству, налогообложение построек на земельных участках и самих земельных участков производится отдельно. 5