При покупке земельного участка в санитарно-защитной зоне (СЗЗ) следует учитывать следующие факторы:

• Режим санитарно-защитной зоны. 1 Он может накладывать существенные ограничения на градостроительную и иную хозяйственную деятельность в границах зоны. 1 Например, запрет на строительство объектов жилого назначения. 2
• Возможность уменьшения размеров СЗЗ. 1 В ряде случаев по заявлению заинтересованного лица границы санитарно-защитной зоны можно уменьшить или прекратить её существование. 1
• Возможность согласования строительства в СЗЗ. 1 Например, размещение объектов, размещение которых в такой зоне разрешено с оговорками (пищевые производства, склады пищевых продуктов). 1
• Право на возмещение убытков. 1 Если участок попал в СЗЗ и это привело к невозможности его использования по назначению, а сократить размер зоны или изменить вид разрешённого использования участка нельзя или экономически нецелесообразно, правообладатель вправе потребовать возместить убытки. 1

Для проверки земельного участка на нахождение в СЗЗ и учёта всех особенностей рекомендуется обратиться к юристу.