Ветхое состояние здания характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни. 3 В таком случае ветхое жильё нуждается в ремонте, однако дальнейшая его эксплуатация не прекращается, жильцы не переселяются. 1

Аварийное состояние здания — состояние, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. 1 При аварийном состоянии здания его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нём людей. 1

Таким образом, основное отличие ветхого состояния здания от аварийного заключается в том, что в первом случае проживание допускается, а в аварийном — запрещено, так как есть угроза обрушения. 1