Основное отличие муниципального жилищного фонда от частного заключается в форме собственности на жилые помещения. 24

Частный жилищный фонд — это совокупность домов, квартир и комнат, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. 12 В эту категорию также относят жилые помещения, собственниками которых являются коммерческие или общественные организации, в том числе профсоюзы, благотворительные фонды и религиозные объединения. 1

Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 24 Распоряжаться таким фондом имеют право городские и районные администрации, сельские поселения, административно-территориальные образования городов и районов, муниципальные предприятия и учреждения. 1

Таким образом, частный жилищный фонд принадлежит частным собственникам, а муниципальный — муниципальным образованиям.