Основное отличие маневренного жилого фонда от социального наёмного жилья заключается в назначении:

• Маневренный жилой фонд предназначен для временного проживания граждан в определённых случаях, например, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой единственного жилья в результате чрезвычайных обстоятельств или признания многоквартирного дома аварийным 1410. Жильё маневренного фонда предоставляется из расчёта не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. 14
• По договору социального найма граждане могут проживать в жилом помещении неограниченное время. 25 Государство предоставляет такое жильё определённым категориям граждан, официально признанным малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. 36 На период действия договора социального найма квартира остаётся в собственности государства, а наниматель ежемесячно оплачивает установленную за проживание стоимость и коммунальные услуги. 3

Таким образом, маневренное жильё предоставляется для временного проживания, а по договору социального найма — на неограниченный срок. 25