Основное отличие коммерческого жилищного фонда от социального заключается в целях использования помещений. 14

Социальный фонд состоит из государственного или муниципального жилья, которое предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. 1 Объекты социального фонда предоставляются по договору социального найма, где в качестве наймодателя выступает орган государственной или муниципальной власти, а в качестве нанимателя — конкретный гражданин. 1

Коммерческий фонд используется для извлечения прибыли. 1 Он представляет собой совокупность помещений, которые предоставляются людям или организациям по договорам аренды или найма. 1 Объекты коммерческого фонда могут принадлежать как органам государственной и муниципальной власти, так и гражданам или юридическим лицам, которые вправе сдавать свои дома или квартиры на возмездной основе. 1