Основные различия между специализированным и коммерческим жилищным фондом:

1. Специализированный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан 124. К ним относятся, например, служебные жилые помещения, общежития, жилые помещения маневренного фонда, дома системы социального обслуживания населения. 24 Для специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим: они не подлежат отчуждению, передаче в аренду или наём. 2
2. Коммерческий жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам 135.

Таким образом, основное различие заключается в целевом назначении: специализированный жилищный фонд предназначен для определённых категорий граждан, а коммерческий — для общего использования на условиях возмездного пользования.