Градостроительный план и технический паспорт отличаются по назначению и содержанию.

Градостроительный план (ГПЗУ) необходим для капитального строительства и реконструкции объектов, а также при покупке или продаже участков под ИЖС. 1 В ГПЗУ входят сведения, влияющие на проектную документацию и будущее расположение объекта на участке. 1 Среди них:

• место расположения земельного участка и его принадлежность к муниципальному образованию; 1
• описание границ участка в координатах; 1
• кадастровый номер, площадь территории и информация об объектах капитального строительства, расположенных на этом участке; 1
• информация о том, кем и когда выдан документ; 1
• разрешённые виды использования территории, где перечисляются объекты, которые можно на ней возводить; 1
• предельные минимальные и максимальные размеры участка и объектов строительства; 1
• информация об охранных зонах, обременениях или ограничениях земельного участка. 1

Технический паспорт — документ, отображающий основную информацию о строении: общую площадь, количество этажей, комнат и другую. 5 В нём фиксируются планы этажей, расположение оконных и дверных проёмов, схемы коммуникаций. 2 Технический паспорт не является правоустанавливающим документом. 2

Таким образом, градостроительный план ориентирован на планирование строительства и использование участка, а технический паспорт — на описание конкретного объекта недвижимости.