Единый недвижимый комплекс (ЕНК) отличается от других видов недвижимости тем, что представляет собой совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке. 15

Некоторые другие отличия ЕНК от других видов недвижимости:

• От предприятия отличается тем, что отнесён законом к неделимым вещам, в то время как предприятие может участвовать в коммерческом обороте и как единый объект, и по частям. 2
• В отличие от предприятия, в состав ЕНК входят только вещи и не входят имущественные права и обязанности, а также исключительные права. 2
• Обязательным признаком предприятия является его использование для осуществления предпринимательской деятельности, в то время как в отношении ЕНК такого требования не установлено. 2
• В отношении предприятия законом прямо установлен порядок совершения отдельных видов сделок, в то время как правовой статус ЕНК регулируется только общими положениями. 2

Также ЕНК может включать в себя как недвижимые, так и движимые вещи, что не характерно для большинства объектов недвижимости. 3