К единым недвижимым комплексам применяются следующие правила:

• Определение согласно статье 133.1 Гражданского кодекса РФ. 24 Единый недвижимый комплекс — это совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически. 24 Либо расположенных на одном земельном участке. 2 Если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на их совокупность в целом как одну недвижимую вещь. 2

• Правила о неделимых вещах. 25 Под неделимой вещью понимается вещь, выступающая в гражданско-правовом обороте как единый объект вещных прав, который невозможно разделить без разрушения либо повреждения вещи, а также без изменения её назначения. 5 В отношении неделимых вещей возможна замена составных частей, при условии, что данная процедура не влечёт возникновения иных вещей, при сохранении свойств вещи, которая уже существуют. 5

• Порядок проведения учётных и регистрационных действий. 5 Регламентирован статьёй 46 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 45 Единый недвижимый комплекс может быть образован из уже учтённых и зарегистрированных объектов недвижимости по заявлению собственника таких объектов. 5 Либо основанием для учёта и регистрации прав на несколько объектов недвижимости как на единый недвижимый комплекс является завершение строительства таких объектов, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена их эксплуатация как единого недвижимого комплекса. 5