Оформление дарственной отдельно на дом без земельного участка невозможно, если и дом, и земельный участок находятся в собственности у одного лица. 5

Согласно земельному законодательству, земельный участок может быть подарен только одновременно с домом и всеми постройками, расположенными на нём. 5 Иначе договор признаётся недействительным. 5

Однако если земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору. 68

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Также стоит отметить, что если отчуждаемый жилой дом находится на земельном участке, используемом собственником дома на основании договора аренды, то согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 2