В каких случаях арендодатель может передать свои права другому лицу?

По общему правилу арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём) (п. 2 ст. 615 ГК РФ). base.garant.ru realty.yandex.ru

Необходимость переуступки возникает, например, в ситуациях, когда первоначальный арендатор утратил интерес к арендуемому имуществу и не может или не хочет использовать его до конца срока, указанного в договоре. ppt.ru

Некоторые особенности переуступки:

• Допускается переуступить имущество с имеющейся задолженностью по арендной плате, если новый арендатор возьмёт на себя обязательство её погасить. ppt.ru Это условие необходимо закрепить в договоре уступки прав. ppt.ru
• Если первоначальная сделка оформлялась через нотариуса, то и переуступать арендованное недвижимое имущество требуется в нотариальном порядке. ppt.ru
• Если первоначальный договор аренды был зарегистрирован, то и соглашение о передаче прав и обязанностей по нему также подлежит государственной регистрации. www.buhgalteria.ru

ГК РФ допускает перемену лиц на стороне арендатора без согласия арендодателя в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 617 ГК РФ). base.garant.ru

Для получения консультации по вопросам передачи прав аренды рекомендуется обратиться к юристу.