Некоторые особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

• Преимущественное право покупки. 14 Субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют право купить участок по цене, за которую он продаётся, за исключением случаев продажи с публичных торгов и изъятия участка для государственных или муниципальных нужд. 14
• Извещение органов власти. 13 Продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием цены, размера, местоположения участка и срока для взаимного расчёта. 13 Срок не может быть более 90 дней. 13
• Ограничение для покупателей. 2 Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, не могут быть покупателями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. 2
• Ограничение для долевой собственности. 2 Если число участников долевой собственности превышает пять, то без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник по своему усмотрению вправе продать долю только другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 2

Несоблюдение преимущественных прав ведёт к признанию сделки ничтожной. 1