В чём заключаются особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?

Некоторые особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

• Преимущественное право покупки. xn--b1abhlkdfmebbe1b.xn--p1ai sudact.ru Субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют право купить участок по цене, за которую он продаётся, за исключением случаев продажи с публичных торгов и изъятия участка для государственных или муниципальных нужд. xn--b1abhlkdfmebbe1b.xn--p1ai sudact.ru
• Извещение органов власти. xn--b1abhlkdfmebbe1b.xn--p1ai www.consultant.ru Продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать участок с указанием цены, размера, местоположения участка и срока для взаимного расчёта. xn--b1abhlkdfmebbe1b.xn--p1ai www.consultant.ru Срок не может быть более 90 дней. xn--b1abhlkdfmebbe1b.xn--p1ai www.consultant.ru
• Ограничение для покупателей. base.garant.ru Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, не могут быть покупателями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. base.garant.ru
• Ограничение для долевой собственности. base.garant.ru Если число участников долевой собственности превышает пять, то без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник по своему усмотрению вправе продать долю только другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. base.garant.ru

Несоблюдение преимущественных прав ведёт к признанию сделки ничтожной. xn--b1abhlkdfmebbe1b.xn--p1ai