Некоторые ключевые различия между сервитутом и залогом в недвижимости:

Цель установления:

• Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, чаще всего применяется к земельным участкам. 23 Например, право проложить дорогу через чужой участок к своему, если другого пути нет. 3 Сторона, имеющая сервитут, не получает дорогу по участку соседа во владение, а лишь использует его в целях, установленных договором или соглашением. 3
• Залог — имущество передаётся в залог для обеспечения выполнения обязательств, например, при получении займа в банке. 12 До полного погашения ипотечного кредита имущество находится в залоге у банка. 3 Заёмщик, хоть и является собственником имущества, но не может совершить сделку без согласия кредитной организации. 3

Воля собственника:

• Сервитут — устанавливается по требованию одной из сторон и фиксируется в регистрационной системе. 4 Нельзя установить сервитут на участок, на котором уже есть другие ограничения. 2 Сервитут всегда имеет срок действия, после чего он перестаёт действовать. 2
• Залог — добровольное обременение: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. 5

Таким образом, сервитут связан с ограниченными правами на объект, которые предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости, в то время как залог предполагает передачу имущества в обеспечение выполнения определённых обязательств.