В чем разница между закладной и обычным договором об ипотеке при отчуждении заложенного имущества?

Закладная и договор об ипотеке имеют разные функции при оформлении залога имущества. rosreestr.gov.ru realty.rbc.ru

Договор об ипотеке содержит условия по обязательствам сторон, в нём указывают, например, размер и срок исполнения, предмет договора, оценку имущества, суть соглашения и нюансы исполнения обязательств. brobank.ru По умолчанию залог недвижимости может быть осуществлён без закладной, только на основании договора ипотеки. realty.rbc.ru

Закладная — это ценная бумага, которая удостоверяет сразу два права её законного владельца: realty.rbc.ru

1. Залог (ипотеку) имущества в пользу банка (кредитора). realty.rbc.ru
2. Право банка получить исполнение по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. realty.rbc.ru

Закладная не заменяет договор об ипотеке, а лишь является оборотным документом, облегчающим передачу прав залогодержателя по договору залога недвижимости, а также права требования из обеспеченного ипотекой обязательства. rosreestr.gov.ru

При этом вся информация в закладной должна полностью соответствовать сведениям, которые отражаются в ипотечном договоре. realty.yandex.ru Если в дальнейшем будут выявлены какие-либо расхождения, приоритет будет отдан ценной бумаге. realty.yandex.ru