Разница между непосредственным управлением домом и прямым договором с ресурсоснабжающими компаниями заключается в способе взаимодействия собственников с поставщиками коммунальных услуг и в ответственности за содержание жилья.

Непосредственное управление домом предполагает, что в доме отсутствует управляющая организация, а все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 1 При таком способе каждый собственник заключает индивидуальный договор потребления коммунального ресурса с ресурсоснабжающими организациями. 1 Ресурсоснабжающая организация в этом случае только подаёт коммунальный ресурс на границу сетей, входящих в состав общего имущества, но не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных сетей и не предоставляет потребителям коммунальные услуги. 4

Прямой договор с ресурсоснабжающими компаниями означает, что собственники квартир напрямую, минуя бухгалтерию управляющей компании или ТСЖ, платят поставщикам коммунальных услуг. 2 При таком способе каждый владелец квартиры самостоятельно отвечает за обязательства перед поставщиком ресурсов. 10 Ресурсоснабжающая организация в этом случае получает деньги в более полном объёме и без задержек, так как исключён «буфер» в виде управляющей организации. 7

Таким образом, при непосредственном управлении собственники несут всю ответственность за содержание жилья, включая гражданскую, административную и уголовную. 1 При прямом договоре с ресурсоснабжающими компаниями зоны ответственности чётко разграничены: ресурсоснабжающие организации отвечают за то, что происходит на пути ресурса к дому, а управляющая компания — за то, что случается внутри дома. 8