Разница между негаторным и виндикационным исками при защите сервитутов заключается в целях и условиях их применения. 13

Виндикационный иск направлен на истребование имущества из чужого незаконного владения. 1 Обычно истцом является собственник имущества, который доказывает своё право на требуемую вещь. 1 Ответчиком может выступать конкретное лицо, незаконно владеющее имуществом в момент предъявления иска. 1 Виндикационный иск требует соблюдения нескольких условий: индивидуально определённое имущество, имущество должно находиться во владении иного субъекта, истцом может являться как собственник имущества, так и титульный владелец. 1

Негаторный иск защищает права собственника (или другого законного пользователя вещи) по пользованию и распоряжению имуществом. 1 Предъявить негаторный иск может собственник или иной владелец имущества на законных основаниях. 1 К требованиям относятся требования об устранении правонарушения, существовавшего до момента предъявления иска. 1 Такой вид исков не подпадает под действие сроков исковой давности. 1

Таким образом, виндикационный иск больше подходит для ситуаций, когда законный владелец имущества фактически не владеет им, а негаторный иск — когда нарушаются непосредственно права собственника. 5

При этом недопустимо одновременное применение виндикационного и негаторного исков. 5 Также недопустимо предъявление негаторного иска при наличии на стадии исполнения вступившего в силу решения об удовлетворении виндикационного иска. 5