Разница между кооперативной и кондоминиумной формами собственности заключается в характере владения и управления недвижимостью. 13

Кооперативная форма собственности: жильцы здания коллективно владеют всей собственностью, а не отдельными единицами. 1 При покупке кооперативной квартиры покупатель приобретает акции кооперативной корпорации, которой принадлежит здание. 1 У акционера есть право на имущественную аренду, которая даёт право проживать в определённой квартире. 1

Некоторые особенности кооперативной формы собственности:

• Более низкие ежемесячные эксплуатационные расходы, чем у кондоминиумов, поскольку кооперативная корпорация владеет недвижимостью и несёт ответственность за техническое обслуживание и ремонт. 1
• Часто более строгие финансовые требования к потенциальным покупателям, что может привести к созданию более стабильного и финансово защищённого сообщества. 1
• Совет директоров кооператива уполномочен одобрять или отклонять предложения потенциальных покупателей, что может быть длительным и часто инвазивным процессом. 1
• Могут быть правила и ограничения, которые ограничивают использование квартиры, например, ограничения на сдачу в субаренду или запрет на размещение домашних животных. 1

Кондоминиумная форма собственности: каждая отдельная единица принадлежит отдельному физическому или юридическому лицу. 1 При покупке кондоминиума покупатель становится полноправным владельцем квартиры и имеет право пользоваться зонами общего пользования здания, такими как вестибюль, бассейн или тренажёрный зал. 1

Некоторые особенности кондоминиумной формы собственности:

• Обеспечивает большую гибкость и автономию, чем кооперативное владение. 1 Как единственный владелец квартиры, покупатель имеет право вносить изменения в квартиру, такие как ремонт или сдача её в аренду. 1
• Как правило, менее строгие правила и предписания, чем у кооперативов, что может быть привлекательным для некоторых покупателей. 1
• Ежемесячные эксплуатационные расходы для кондоминиумов могут быть выше, чем для кооперативов, поскольку индивидуальные владельцы несут ответственность за содержание своих собственных квартир. 1
• Советы кондоминиумов, как правило, имеют меньший контроль над сообществом, чем советы кооперативов, что может привести к менее стабильной и более непредсказуемой среде. 1