Разница между актом приёма-передачи и передаточным актом при продаже недвижимости заключается в их назначении и оформлении:

1. Акт приёма-передачи не является самостоятельным документом, его формируют как приложение к договору купли-продажи. 8 Он фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю и подтверждает, что обязательства, принятые сторонами, полностью выполнены и недвижимость принята покупателем. 28
2. Передаточный акт — это отдельный документ, подтверждающий факт передачи недвижимости продавцом покупателю. 3 Он составляется в письменной форме для каждого участника сделки и содержит, например, дату и место составления акта, ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, кадастровый номер, показания приборов учёта расхода воды, электроэнергии, отопления, описание состояния передаваемой квартиры и опись мебели, которую продавец оставляет. 6

Таким образом, акт приёма-передачи фиксирует общий момент передачи недвижимости, а передаточный акт — конкретный факт передачи объекта от продавца к покупателю и его состояние в этот момент. 68