Некоторые особенности договора аренды квартиры с залогом:

• Составление в простой письменной форме. 1 Это требование предусмотрено статьёй 674 Гражданского кодекса РФ. 3
• Наличие пункта о внесении залога. 1 В нём прописывается сумма залога и условия его возвращения в полном объёме, а также удержания собственником. 1
• Размер залога не определён законом. 2 Он зависит от желания сторон. 2 Обычно сумма равна месячной арендной плате, но может быть больше или меньше. 2
• Запрет на использование залога в личных целях. 3 Страховой депозит передаётся собственнику жилой площади лишь на хранение и не должен быть потрачен. 3
• По окончании срока аренды или при досрочном и согласованном его расторжении залог возвращается арендатору. 4 Частичное или полное удержание залоговой суммы возможно, если выявлена порча имущества, остались долги за квартплату, квартиросъёмщик не выполнил условий договора, например, заранее не предупредил о выселении. 4

Если договор аренды заключается на срок от одного года, он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. 2