В современном гражданском праве суперфиций используется как право застройки чужого земельного участка. 2 Он представляет собой правомочия правообладателя на изменение свойств и качеств земельного участка и в соответствии с этим возведением на нём различных сооружений. 2

Право застройки является срочным (предоставляется на срок от 50 до 199 лет) и платным (суперфициар обязан вносить определённую денежную сумму за пользование земельным участком). 45 Как и любому землепользователю, суперфициару (обладателю права) вменяется обязанность учитывать целевое назначение участка, соблюдать градостроительные регламенты и ранее установленные сервитуты. 1

В ГК РФ суперфицию соответствует право пользования земельным участком собственником недвижимости, находящейся на этом участке (ст. 271 ГК РФ). 1