Как рассчитать рыночную стоимость земельного участка при его изъятии для государственных нужд?

Рыночная стоимость земельного участка при его изъятии для государственных нужд рассчитывается с учётом особенностей, установленных статьёй 56.8 Земельного кодекса РФ. www.consultant.ru rkc56.ru

Некоторые методы расчёта:

• Для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость определяется как стоимость права аренды на установленный законом предельный срок. www.consultant.ru srosovet.ru Если такого срока нет, то на 49 лет. www.consultant.ru rkc56.ru
• Для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения участком, предоставленным гражданину или организации, имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка, рыночная стоимость определяется как стоимость самого участка. www.consultant.ru srosovet.ru
• Для досрочного прекращения договора аренды или договора безвозмездного пользования участком рыночная стоимость определяется как стоимость права аренды до истечения срока действия указанных договоров. www.consultant.ru srosovet.ru
• Для участка, который подлежит образованию, рыночная стоимость определяется как разница между рыночной стоимостью исходного участка и участка, сохраняющегося у правообладателя. www.consultant.ru

При расчёте учитывается разрешённое использование участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии. www.consultant.ru Если до этого дня разрешённое использование было изменено, то стоимость определяется исходя из использования, установленного до изменения. www.consultant.ru

Если изымаемый участок принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, то размер возмещения определяется пропорционально долям в праве общей собственности на имущество. www.consultant.ru srosovet.ru

Оценку проводят независимые оценщики, которые должны состоять в саморегулируемой организации оценщиков и иметь специальные аттестаты, свидетельства, страховки. www.advgazeta.ru Заказчиком оценки выступает орган исполнительной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии имущества. www.advgazeta.ru