Для получения подробной консультации по применению статьи 234 Гражданского кодекса РФ (о приобретательной давности) в отношении недвижимости на территории Сочи рекомендуется обратиться к юристу.

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет (для недвижимости) или 5 лет (для движимого имущества), приобретает право собственности на это имущество. 13

Отсчёт срока начинается с момента, когда имущество попало в открытое добросовестное владение нового хозяина. 4 Если право собственности было зарегистрировано, то срок отсчитывается с даты государственной регистрации права. 4

Некоторые условия, которые необходимо соблюдать:

• Открытость владения. 4 Новый владелец не должен скрывать, что имущество находится у него. 4 При этом сокрытием не считаются действия, которые направлены на сохранение имущества, например, возведение забора на земельном участке. 4
• Непрерывность владения. 4 Владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 4
• Добросовестность владения. 4 Срок приобретательной давности не распространяется на случаи, когда имущество попало к новому владельцу незаконным путём, например, по поддельным документам. 4
• Владение имуществом как собственным. 4 Приобретательная давность не распространяется на периоды, когда вещь находится у нового владельца по договору с прежним собственником: в аренде, найме, постоянном бессрочном пользовании и по другим сделкам. 4

Право собственности по приобретательной давности признаётся только через суд. 4 Если соблюдены все условия давностного владения, нужно составить заявление, оплатить госпошлину и подать иск. 4