Как правильно оформить перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое?

Для оформления перевода жилого помещения в нежилое необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать документы. dasreda.ru Список регламентирован статьёй 23 Жилищного кодекса РФ и включает заявление, документы на право владения помещением, техпаспорт, проект перепланировки или переустройства, протокол общего собрания жильцов дома, письменное согласие жильцов прилегающих квартир. dasreda.ru
2. Подать пакет документов в государственный орган. dasreda.ru В регионе это может быть районная администрация или Департамент управления имуществом. dasreda.ru Также документы можно направить через многофункциональный центр (МФЦ). dasreda.ru
3. Дождаться решения. dasreda.ru Государственный орган в течение 45 дней должен осуществить проверку всех документов и выдать уведомление о переводе помещения в нежилое или решение об отказе в переводе. dasreda.ru
4. После одобрения заявки получить документ из Бюро технической информации (БТИ) о стоимости перевода. dasreda.ru Оплатить его через банковское отделение либо онлайн. dasreda.ru
5. Перерегистрировать право собственности в Росреестре. dasreda.ru

Для оформления перевода нежилого помещения в жилое нужно выполнить следующие шаги:

1. Соблюсти условия перевода. realty.rbc.ru Гражданин, который осуществляет перевод, должен быть собственником помещения. realty.rbc.ru На переводимом помещении не должно быть никаких обременений, например ареста. realty.rbc.ru Здание должно находиться на землях разрешённого пользования. realty.rbc.ru Помещение должно соответствовать признакам жилого помещения по шумоизоляции, уровню света и другим техническим нормам жилья. realty.rbc.ru Например, в нежилом помещении должны быть санузел, кухня, водоснабжение и отопление. realty.rbc.ru Планировка должна соответствовать нормам жилой площади — в каждой комнате должно быть окно. realty.rbc.ru Переводимое помещение не должно находиться в залоге. realty.rbc.ru
2. Собрать документы. realty.rbc.ru К основным документам относятся заявление собственника, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), план помещения с техническим описанием, план переустройства помещения (если нужен), поэтажный план, согласие на изменение статуса помещения от собственников всех других помещений в доме (если переустройство касается общего имущества). realty.rbc.ru
3. Подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения или через МФЦ. realty.rbc.ru Заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней. realty.rbc.ru
4. После одобрения заявки получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки. ivrayon.ru Такой акт будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого. ivrayon.ru
5. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. ivrayon.ru Для этого орган, осуществляющий перевод помещения, должен направить в орган регистрации прав решение о переводе нежилого помещения в жилое, если не требуется проведения работ по перепланировке, или акт приемочной комиссии, если проводились работы по перепланировке. ivrayon.ru Орган регистрации прав должен внести в Единый государственный реестр недвижимости в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомить собственника об этом в течение следующих пяти дней. ivrayon.ru

Для правильного оформления перевода помещения рекомендуется обратиться к юристу.