Для переоформления коммерческой земли под ИЖС рекомендуется обратиться к юристу.

Процедура включает несколько этапов: 2

1. Определение, разрешено ли ИЖС на территории, где находится земельный участок. 2 Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче выписки из правил землепользования и застройки в отношении участка. 1
2. Установление правообладателя. 1 Перевод возможен, если человек является собственником земли или арендует её более 5 лет. 2
3. Подача ходатайства в исполнительный орган (федеральный или местный, в зависимости от территориальной принадлежности земли). 2 В ходатайстве нужно указать кадастровый номер участка, категорию земель, в состав которых он входит, паспортные данные, выписку из ЕГРП, свидетельство о регистрации права на землю. 2

В заявлении также следует обосновать, для чего необходима смена категории земли. 3 Можно приложить письменное обоснование, заверенное нотариусом. 3

Помимо заявки, потребуется пакет документов, в который входят кадастровый паспорт, различные выписки и подтверждение от собственника участка, что он не против такой процедуры. 4

Акт о переводе или отказе в нём принимается в течение 2–3 месяцев и направляется заявителю в течение 14 дней со дня принятия. 3 Отказ можно обжаловать в суде. 3