Разница между ДНТ и ИЖС заключается в назначении и условиях использования земельных участков:

1. ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) предназначено для дачного строительства, садоводства и отдыха, а не для постоянного проживания. 5 Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населённых пунктов, чем земли под ИЖС. 1
2. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предназначено для строительства жилого дома для постоянного проживания. 57 Участки ИЖС обычно имеют большие площади и подключение к коммунальным сетям (вода, газ, электричество, канализация). 5

Ещё несколько отличий:

• Использование материнского капитала. 1 Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. 1
• Разрешение на строительство. 1 До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство, на землях сельскохозяйственного назначения — нет. 1
• Градостроительные нормы. 1 На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, которые определяют ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов. 1 В ДНТ этот процесс не регламентирован и остаётся на усмотрение правления. 1
• Прописка. 1 После регистрации частного дома или коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, так как дом расположен на определённой улице под определённым номером. 1 В домах, возведённых на землях ДНТ, постоянная регистрация (прописка) разрешена, но сложность и длительность оформления зависят от существующей практики в муниципальном образовании. 1

Выбор между ДНТ и ИЖС зависит от целей и потребностей владельца участка. 5 Если нужно место для круглогодичного проживания с доступной социальной инфраструктурой и общественным транспортом, то лучше выбрать ИЖС. 3 Если же нужен участок для отдыха, садоводства и дачного времени, то ДНТ может быть более подходящим вариантом. 5