Документ-основание (правоустанавливающий документ) — это официальная бумага, которая показывает, каким образом собственник недвижимости получил своё право, на каком основании он владеет объектом. 13

Некоторые виды документов-оснований при сделках с недвижимостью:

• Договор купли-продажи. 14 Самый распространённый вид документа-основания, показывает, что владелец квартиры её купил. 1
• Договор участия в долевом строительстве. 14 Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. 14
• Договор дарения. 45 Устанавливает, что объект собственности передан без оплаты в соответствии с законодательством РФ. 3
• Свидетельство о праве на наследство. 45 Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. 45
• Решение суда. 45 Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. 45
• Справка ЖСК о полной оплате пая. 45 Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая. 45
• Документ о приватизации. 45 Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. 45
• Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами. 14 Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. 14

Документ-основание нужен при сделках с недвижимостью, так как позволяет проверить цепочку перехода права собственности. 3 Это важно, если нотариус, юрист, риелтор или другая сторона сделки хочет убедиться в её чистоте. 3

Без правильно оформленного и зарегистрированного документа-основания собственник не сможет продать, подарить или передать недвижимость по наследству. 3