Суперфиций отличается от обычной аренды земли тем, что имеет вещный и наследственный характер и может отчуждаться вне зависимости от согласия владельца земли. 12

Аренда — это договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и/или пользование на определённый период времени в обмен на плату. 3

Суперфиций — это ограниченное право пользования чужим земельным участком, предполагающее возведение строения. 2 Он устанавливается на определённый или неопределённый срок и может быть передан по договору и по наследству, а также выступать предметом залога. 2

Таким образом, основное отличие в том, что суперфиций считается правом собственности, может быть бессрочным, не налагает на землевладельца обязательств по содержанию и может свободно передаваться без согласия землевладельца. 7