В правовом аспекте жилой и жилищный фонды отличаются следующим образом:

• Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. 23 В зависимости от формы собственности он подразделяется на частный, государственный и муниципальный. 23
• Жилой фонд — это совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания граждан. 57

Таким образом, в официальном словоупотреблении используется термин «жилищный фонд», а словосочетание «жилой фонд» допустимо в разговорной речи. 7

Кроме того, жилищное законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также с использованием частного жилищного фонда. 89