Чем отличаются нотариальный депозит и банковский аккредитив при сделках с недвижимостью?

Нотариальный депозит и банковский аккредитив при сделках с недвижимостью отличаются механизмом расчётов и контролем за выполнением условий сделки. realty.yandex.ru kontur.ru

Нотариальный депозит: realty.yandex.ru kontur.ru

1. Покупатель и продавец заключают с нотариусом соглашение о проведении денежных расчётов. realty.yandex.ru
2. Покупатель переводит деньги за квартиру на депозитный банковский счёт нотариуса. realty.yandex.ru
3. Нотариус выступает посредником и представителем закона, который контролирует соблюдение всех условий сделки. realty.yandex.ru
4. Когда они будут выполнены, нотариус сообщает банку о том, что деньги могут быть переведены на счёт продавца. realty.yandex.ru

Банковский аккредитив: realty.yandex.ru kontur.ru

1. Покупатель открывает в банке специальный счёт, на который он перечисляет деньги за квартиру. www.cian.ru
2. Банк блокирует деньги и оформляет на них безотзывный аккредитив — специальный документ, где прописаны условия, при которых продавец получит эти деньги. pravo.rg.ru fincult.info
3. Продавец сможет забрать деньги только если выполнит свою часть сделки и подтвердит это документально. kontur.ru Обычно достаточно выписки из ЕГРН, но по желанию сторон могут понадобиться и другие документы. kontur.ru
4. Банк выступает гарантом чистоты расчётов: если Росреестр приостановит регистрацию перехода прав и покупатель не сможет стать собственником, деньги к нему вернутся. www.cian.ru

Таким образом, при нотариальном депозите исполнение сделки и перевод средств контролирует один человек, поэтому важно выбрать надёжного специалиста. realty.yandex.ru При использовании аккредитива банк отвечает за сохранность средств, но не проверяет подлинность документов, которые приносит продавец. realty.yandex.ru fincult.info