Законное владение недвижимостью — это владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, например, документ. 1 Такое владение всегда срочное и ограничено в своём объёме условиями договора с собственником или законом в интересах собственника. 2

Незаконное владение на правовое основание не опирается. 1 Оно возникает в результате хищения, насилия, а также вследствие недействительной сделки. 2

Незаконных владельцев можно разделить на добросовестных и недобросовестных. 1 Владелец добросовестен, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. 1 Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать. 1

Например, если при покупке квартиры покупатель не знал, что квартира находится в совместной собственности продавца и его жены, то он добросовестный владелец, а если знал — недобросовестный. 1