Концессия отличается от договора аренды и договора управления по ряду признаков:

1. Концессия — это форма взаимодействия публичного и частного сектора, при которой частный инвестор создаёт и (или) реконструирует объект за свой счёт полностью или частично, при этом право собственности на объект возникает у публичной стороны, а права владения и пользования — у частного инвестора. 4 В рамках концессии инвестор также несёт обязанность по эксплуатации созданного или реконструированного объекта и оказанию каких-либо услуг, связанных с деятельностью объекта. 4

2. Договор аренды состоит в передаче арендатору во владение и (или) пользование уже существующего имущества. 1 По условиям договора аренды арендатору всегда передаётся во временное владение и пользование готовое имущество, а в его обязанности входит лишь текущий (в случаях, предусмотренных законом или договором — и капитальный) ремонт. 46

3. Договор управления предполагает, что доверительный управляющий осуществляет действия по управлению активами в интересах учредителя управления или бенефициара, но не инвестирует свои средства в объект доверительного управления. 2 Основным отличием договора доверительного управления от концессионного соглашения является требование о наличии имущества, которое планируется управлять, на момент подписания договора. 2