Метод сравнения аналогов в оценке имущества не рекомендуется использовать в следующих ситуациях:

• Оценка уникальных объектов, например, объектов исторического или культурного наследия. 4 В таких случаях найти на рынке информацию о сделках с аналогичными объектами практически невозможно. 4
• Оценка единых имущественных комплексов, для которых на рынке отсутствуют аналоги. 2 В таком случае применение только сравнительного метода не позволяет объективно оценить рыночную стоимость имущества. 2

При выборе аналогов для оценки важно, чтобы они относились к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и были сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. 5