Преимущества традиционных методов оценки недвижимости:

• Сравнительный подход. 1 Позволяет определить цену объекта на основе фактической цены купли-продажи сходных предприятий и реально отразить спрос на данный объект инвестирования. 3
• Затратный подход. 14 Даёт возможность оценить стоимость объекта недвижимости на основе затрат на его строительство или восстановление, учитывая износ, устаревание и другие факторы. 4

Недостатки традиционных методов оценки недвижимости:

• Сравнительный подход. 3 Требует сбора информации по большому количеству аналогов, что является трудоёмким процессом. 3 Также необходимо выполнять сложные корректировки для определения итоговой величины стоимости. 3
• Затратный подход. 3 Для объектов со значительным сроком службы возникают трудности с определением величины износа. 3 Во многих случаях при применении этого подхода необходима корректировка полученных результатов. 3
• Доходный подход. 3 Даёт надёжные результаты только в случае возможности чёткого прогнозирования денежных потоков, предполагаемых затрат, процентной ставки дохода на длительную перспективу. 3 В условиях нестабильной экономики осуществление точного прогнозирования представляется сложным и требует высокой квалификации оценщиков. 3