Некоторые особенности ипотеки земельных участков:

• Предмет залога — это не построенный дом, а непосредственно сам земельный участок. 4 Заёмщик может ничего не строить на этом участке, а может с согласия банка-кредитора возвести частный дом. 4
• Право залога кредитора распространяется на все постройки, здания и сооружения, которые расположены на участке. 1
• Участок возможно передать в ипотеку только тогда, когда он представляет собой землю, предназначенную для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, а также индивидуального жилищного или дачного строительства. 1
• Ипотека части земельного участка невозможна. 1 Если участок находится в совместной или долевой собственности, то банк потребует от заёмщика согласия всех собственников на передачу их доли в залог. 1
• Ввиду того, что земельные участки и загородная недвижимость не являются такими ликвидными, как квартиры в многоквартирных домах, не все банки предлагают клиентам подобный вид ипотеки. 1
• В дополнение к стандартному пакету документов при одобрении ипотеки могут потребоваться документы, подтверждающие статус земельного участка. 34