Какие особенности и преимущества имеет плавающая процентная ставка по ипотечным кредитам в США?

Особенности плавающей процентной ставки по ипотечным кредитам в США:

• Кредитные организации сами определяют и меняют размеры ставок. 1 Они привязывают их к котировкам облигаций Минфина США, ставке LIBOR и другим факторам. 1
• Широко распространена гибридная модель расчёта. 1 Определённое количество лет (как правило, от года до 10 лет) заёмщик выплачивает минимальную фиксированную ставку, а потом в течение оставшегося периода погашения (в среднем от 15 до 30 лет) ставка меняется с определённой периодичностью. 1

Преимущества плавающей процентной ставки:

• процент по плавающей ставке значительно ниже, чем по фиксированной; 5
• в период стабильного финансового рынка заёмщик может получить дешёвый ипотечный заём; 5
• такая ставка даёт возможность со временем сократить срок ипотечного договора или размер ежемесячных выплат. 5

Однако стоит учитывать, что банк оставляет за собой право повышать ставку в несколько раз в течение срока погашения. 2 Такую программу используют заёмщики, которые уверены, что смогут досрочно погасить жилищный кредит. 2