Суть метода остатка для оценки земельных участков заключается в определении рыночной стоимости участка на основе дохода от его использования. 13

Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных участков, условие использования — возможность застройки участка улучшениями, которые приносят доход. 12

Последовательность действий метода остатка: 12

1. Рассчитать стоимость воспроизводства или замещения улучшений, которые соответствуют наиболее эффективному использованию участка. 12
2. Определить чистый операционный доход от единого объекта недвижимости за определённый период времени на основе рыночных ставок арендной платы. 12
3. Рассчитать чистый операционный доход, который приходится на улучшения, за определённый период времени как произведение стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений. 12
4. Определить величину земельной ренты как разность чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определённый период времени и чистого операционного дохода, который приходится на улучшения за соответствующий период времени. 12
5. Рассчитать рыночную стоимость земельного участка путём капитализации земельной ренты. 12